农村宅基地房屋买卖合同有效需要满足主体合格：
1.从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
2.如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。
3.而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的宅基地属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
4.现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，找法网提醒您，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
5.在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。
农村宅基地的买卖纠纷处理办法有：
1.农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。
2.如果协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。
农村宅基地所有权归集体，不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
