建农村村民住宅的最高层数需根据具体情形确定。根据各地出台的《农村村民住宅建设管理办法》，一般农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。
找法网提醒，层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。那么登记的时候也不能超过这个限额。对于超过这个层高、面积、层数等，为提高农村登记发证率，可以考虑采用标注方式，对限额以内的面积予以登记，超过限额的予以备注：拆迁时不予补偿，并移交相关管理部门。
农村村民修建住宅的原则有：
1.符合土地利用总体规划、村镇建设规划的原则，坚持节约和集约用地的原则;
2.坚持实施新村规划和土地整理相结合的原则;
3.坚持规范管理、合理布局、统筹安排、保护耕地的原则;
4.根据轻重缓急，坚持个人申请、条件限定、计划控制、先无房户后住房困难户、公正确定，严禁平均分配住宅用地指标;
5.坚持先用原基后新建，能用劣质地不用优质地，能用非耕地不用耕地的原则。
农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
