宅基地使用权与所有权的区别

　　宅基地使用权与所有权的区别关键在于权利的归属不同，宅基地使用权归属于符合条件的农村集体经济组织的成员，而土地的使用权归属于集体或者国家。村民对宅基地只有使用权没有所有权，农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

　　宅基地的使用权有如下特征：

　　1.主体的特定性，主体只能是农村集体经济组织的成员。

　　2.客体的特定性，客体只能是本集体所有的非农业用地。

　　3.用途的限制性：

　　（1）所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房。

　　（2）宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用.

　　（3）不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

　　4.福利性和无期限性，农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地的使用不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去。找法网提醒，由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。

　　宅基地的使用权的规定有如下内容：

　　1.宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买;

　　（2）法人或其他组织购买;

　　（3）转让人未经集体组织批准;

　　（4）向集体组织成员以外的人转让;

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让;

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　（4）转让行为征得集体组织同意;

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让.