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买卖不破租赁限制适用条件

来源: 找法网 2022-08-17 17:10 0阅读 0点赞 0转发

导读:买卖不破租赁限制适用条件有:存在合法有效的租赁合同;出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人;租赁物已经交付于承租人;所有权发生变动是在租赁期间内等。

买卖不破租赁限制

  一、买卖不破租赁限制适用条件

  买卖不破租赁限制适用条件:

  1.存在合法有效的租赁合同。要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在。同时,需要注意的是,根据我国物权法的规定,仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动,对动产来说需要交付,对不动产来说需要登记。

  2.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人。如果租赁关系虽然有效存在,找法网提醒您,租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。

  3.租赁物已经交付于承租人。“买卖不破租赁”构成要件中的交付,除指出租人已交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。

  4.所有权发生变动是在租赁期间内。“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。

  二、租赁合同可以签多少年

  租赁合同的租赁期限是不能超过二十年的,如果超过了,那么超过部分是无效的。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  三、租赁合同的主要内容

  合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

  1.当事人姓名或者名称及住所;

  2.房屋的坐落面积、装修及设施状况;

  3.租赁用途;

  4.租赁期限;

  5.租金及交付方式;

  6.房屋修缮责任;

  7.转租的约定;

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