尚未还清贷款的按揭房能否分割?

来源: 找法网 2022-08-17 17:45 0阅读 0点赞 0转发

导读:尚未还清贷款的按揭房是可以分割。离婚时对未还完按揭的房屋分割办法是由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务。在离婚诉讼中,对于已经取得权属登记的按揭房产,即使尚未还清银行按揭贷款,也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。

尚未还清贷款按揭房

  一、尚未还清贷款的按揭房能否分割

  尚未还清贷款的按揭房可以分割。一般来讲,按揭人只要取得了房产的权属登记证书,就对按揭房产拥有了所有权,是否还清了银行按揭贷款与是否取得按揭房产的所有权并不等同。而在离婚诉讼中,真正的问题在于按揭房产的权属是否已经确定,而不是因取得房产权属而承担的债务是否已经完全清偿。在夫妻一方或双方已经取得按揭房产权属登记的情况下,没有理由限制该房产作为共同财产在夫妻之间进行分割。在离婚诉讼中,对于已经取得权属登记的按揭房产,即使尚未还清银行按揭贷款,也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。找法网提醒您,只是一方按揭购房,其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿),不妨碍按揭房产的权属确定与分割。

  二、申请房屋按揭贷款需要多久放款

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

  一般需要1-2周放款。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

  三、房屋按揭贷款注意事项

  房屋按揭贷款注意事项:

  1.申请贷款前不要动用公积金。

  2.在借款最初一年内不要提前还款。

  3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

  4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。

  5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。

  6.不要遗失借款合同和借据。

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