1.查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
2.确定房屋产权再交定金
若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。
3.签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。
4.过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。
5.交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
上海买二手房需要注意如下事项：
1.确定二手房是否允许出售，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。
2.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
3.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。
4.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
5.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
上海买二手房可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。找法网提醒，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
