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二手房买卖过户需要什么手续费,二手房买卖过户流程

来源: 找法网 2022-08-16 17:01 0阅读 0点赞 0转发

导读:二手房买卖过户需要的手续费有:契税,个人所得税,增值税,房屋交易手续费,房屋产权登记费等。二手房买卖过户的流程是,产权调查,准备好过户材料,办理过户等。

二手房买卖手续费

  一、二手房买卖过户需要什么手续费

  二手房买卖过户需要的手续费有:

  1.契税:契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  2.个人所得税:财产转让所得的税率为20%。

  3.增值税:对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

  5.房屋产权登记费:80元。

  二、二手房买卖过户流程

  二手房买卖过户的流程是:

  1、买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。

  3、递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。

  4、办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。

  5、拿证。经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

  6、交房。

  三、二手房买卖银行监管收手续费吗

  找法网提醒您,二手房买卖部分银行监管收手续费,具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后,应共同提出办理交易资金监管服务需求,并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。

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