赠与房屋没有过户有效吗,赠与房屋没有过户,赠与人可以撤销赠与吗

更新时间:2022-08-10 18:04 找法网官方整理
导读:
赠与房屋没有过户是没有效的,我国法律明确规定了,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不发生效力。另外,赠与房屋没有过户,赠与人可以撤销赠与,但是赠与合同经过公证的除外。
一、

赠与房屋没有过户有效吗

  赠与房屋没有过户没有效。房屋产权的设立以登记为准的,所以房屋赠与时,没有办理过户登记的,房屋赠与不发生效力。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

二、

赠与房屋没有过户,赠与人可以撤销赠与吗

  赠与房屋没有过户,赠与人是可以撤销赠与的。 一般来讲,合同只要双方签字就会成立,合同成立就意味着双方要履行合同所约定的权利和义务。由于大多数赠与合同是一种实践性合同(个别特殊性质的是诺成性合同),所以赠与人在赠与财产的权利转移之前,可以行使法律赋予的撤销权,撤销了对被赠与人的赠与行为。

  我国《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

赠与房屋没有过户

三、

房地产抵押权实现的条件是什么

  找法网提醒您,房地产抵押权实现的条件是:

  1.房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

  2.债务人不履行到期债务;

  3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

  4.发生当事人约定的实现抵押权的情形。

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