分期付款买房子要注意的问题如下：
1.申请贷款前不要动用公积金；
2.在借款最初一年内不要进行提前还款；
3.贷款后出租住房不要忘记告知的义务。
分期付款买房子的作用如下：
1.大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；
2.使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，
3.过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房；
4.引部分社会游资；
5.有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。
分期付款买房和按揭买房的区别为，分期付款的期限一般是短期，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，找法网提醒您，要支付利息。分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
