私下签合同买房子没过户无效。
法律依据：
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房屋买卖合同注意事项如下：
1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证；
2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；
3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
4.一定要分清房屋暂测和实测面积；
5.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；
6.一定要认准交房日期是否确定”
私下签订的股权转让协议，如果没有法律规定的无效事由，通常是有效的。根据《公司法》第71条的规定，股东之间可以相互转让全部或者部分股权，股东向股东以外的人转让股权，需要其他股东过半数同意，其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该股权，不购买视为同意转让。因此，如果是股东之间私下签订股权转让协议，那么该协议不光有效，而且能够办理工商登记。找法网提醒你，股东和股东之外的人签订股权转让协议却没有通知其他股东，即便买方支付了股权转让款，也无法到工商部门办理股权变更登记，此时这个股权转让协议是没有办法履行的。
