到底什么是限价房呢,限价房和商品房的区别

来源: 找法网 2022-08-16 17:31 0阅读 0点赞 0转发

导读:限价房是指通过限定地价来限定房价,是政府主导的一种商品房,主要面对中低收入住房困难家庭。限价房和商品房的区别在于成本结构不同,租售政策不同,购买条件和对象不同等。

限价房

  一、到底什么是限价房呢

  限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。

  限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的,然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。

  二、限价房和商品房的区别

  限价房和商品房的区别,主要有:

  1.成本结构不同。

  2.租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制。

  3.购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。

  4.房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

  三、限价房可以买卖吗

  找法网提醒您,限价房可以买卖。但因为是低廉的限价房,所以对限价房买卖进行了限制,具体有:

  1.购得限价房的家庭需在交房之日起一年之内入住。

  2.限价房5年内不得上市转让。

  3.购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。已经承租廉租房等家庭,在申请暂停租金补助等等之后,可再购买限价商品房。

  4.如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话,就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后,购房者才可以转让限价房。

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