四十年产权的房子是否能买，四十年产权和七十年产权区别
更新时间：2022-08-03 12:07
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导读：
四十年产权的房子能买。需要注意的是，它的水电费价格要比普通居民用水用电高。四十年产权和七十年产权的区别在于一个是商业用宅，不能使用住房公积金；一个是民用宅，可以使用住房公积金。
一、
四十年产权的房子是否能买
四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。找法网提醒你一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
二、
四十年产权和七十年产权区别
四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点：
1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。
2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。
3.贷款情况不同。七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
三、
40年产权的房子到期后怎么办
40年产权的房子产权到期后可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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四十年产权的房子过了四十年会怎么办
40年产权的商住房，四十年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。<br/>
35年产权的房子和70年产权的房子有啥区别和不同
房屋70年产权和房屋40年产权的区别是：土地使用年限和土地性质不同。70年产权的土地使用权为70年，土地性质一般为居住用地；40年产权的土地使用权为40年，土地性质一般为商业、旅游、娱乐用地。
50年产权和70年产权的区别，房屋土地50年产权和70年产权请问有什么区别吗？是不是除了产权时间不一样其他什么的都相同？
你好，50年产权和70年产权两者在许多地方有着本质区别，具体如下：
1、土地性质不同：
70年产权：主要用于民用住宅。
50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同：
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同：
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
4、使用贷款情况不同：
50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
