二手房按揭贷款要什么手续费以及二手房按揭贷款的流程
更新时间：2022-08-03 09:25
找法网官方整理
导读：
二手房按揭贷款需要的手续费包括二手房房费、银行按揭抵押公证费以及按揭合同工本费。二手房按揭贷款的流程包括签订房屋买卖合同、明确交易资金代收代付，进行房产评估，提供担保，到贷款银行交存首付款等步骤。
一、
二手房按揭贷款要什么手续费
二手房按揭贷款要以下几种手续费：
1.二手房房费;
2.若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本费380元/套。
找法网提醒，所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、
二手房按揭贷款的流程
二手房按揭贷款的流程：
1.二手房买卖双方签订房屋买卖合同；
2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；
4.为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5.二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明；
6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7.办理二手房过户。
三、
二手房按揭贷款利率
银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
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二手房产如何办理按揭贷款
在二手房按揭贷款的不同情况下，具体操作如下：
1. 确定贷款方案：与中介和按揭服务公司沟通，了解不同贷款产品的利率、期限等条件，选择适合自己的贷款方案。
2. 准备贷款材料：根据银行要求准备相关材料，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等，并确保材料的真实性和完整性。
3. 提交银行审核：将准备好的贷款材料提交给银行进行审核，银行会对借款人的信用记录、还款能力等进行评估。
4. 签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
5. 办理房屋过户和抵押手续：按照合同约定，办理房屋过户和抵押手续，确保房屋产权的合法性和安全性。
6. 银行放款：在办理完相关手续后，银行会将贷款金额发放给借款人，借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
二手房屋按揭贷款的具体流程是什么
二手房屋按揭贷款流程包括：向银行申请贷款，准备收入证明等材料，银行审核评估，支付首付款并办理过户。若资料不全或信用不佳，可寻求中介帮助。贷款发放后需按期还款，确保信用记录良好。
购买二手房办理商业贷款的具体流程
买二手房贷款需要经过的流程：
1. 先会判断二手房的准入条件，如果符合就将其进行房产交易；
2. 买房人准备相关的贷款材料向银行申请贷款；
3. 银行经过审核后发放贷款。
二手房贷款需要准备的材料：
1. 有效身份证件；
2. 房屋产权证书等。
卖方应提供的材料：
1. 卖方及配偶（含房屋共有权人）有效身份证件及婚姻状况证明；
2. 所售房屋的房屋所有权属证明，有共有权人的，应提供《房屋共有权证》；
3. 房屋共有权人同意出售房屋的书面文件。
