房产抵押贷款合同无效的情况是：
1.债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效;
2.权属有争议的房地产;
3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
4.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
5.已依法公告列入拆迁范围的房地产;
6.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
7.依法不得抵押的其他房地产。
8.抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形；
9.就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效。
10.未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。
房产抵押贷款合同的作用是约束抵押权人和抵押人权利义务的法律文书。找法网提醒您，双方签订合同后，当事人都受到合同所约定的权利义务的约束，一方违约就需要承担违约责任，进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
抵押合同无效的，抵押权是否设立，要依据具体情况而定，如果办理了抵押登记的，抵押权设立，但当事人可以申请注销抵押权。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
