租借合同特征有：
1.租借合同是诺成、有偿、双务合同。租借合同的建立无须交给标的物，故为诺成合同;承租人必须依照规则或按约好向出租人交给租金，故为有偿合同;出租人有将租借物按约好交给承租人运用的责任，而承租人有按约好交给租金的责任，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。
2.租借合同的标的物只能是特定的非耗费物。租借合同的标的物能够是动产，也能够是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非耗费物。
3.租借合同是搬运财产运用权的合同。承租人并没有获得对租借物的所有权。
4.租借合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租借而言，导致承租人获得物权性质的租借权和先买权。
找法网提醒您，有租借的营业执照。
而现在工商局办理营业执照时经营场所的使用证明提供方式有两种。有一些地方实行承诺制，你只需要填一个工商局发给你的承诺书，承诺你的经营场所是合法的就可以了。但大部分还是不可以，不可以的地方，像你这种情况提供三个东西，一是转租协议，二是你上家和房东的租房协议，三是产权使用证复印件。只要有这三样，完全没有问题。
租借医师证的处罚有：没收违法所得，并将处以至少2万元罚款，判处有期徒刑，情节严重的还会吊销医师执业证书。违法成本的上升必将遏制这种不正常“租证”行为，对于规范医疗市场和保障医疗安全起到重要作用。
根据执业医师法的规定，只要是被判有期徒刑的，不论是否缓刑，都要吊销医师执业证，且在缓刑期满后二年才能够重新考试。
