提前退租的方式,提前退租的违约金怎么计算

更新时间:2022-07-31 10:25
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导读:
提前退租的方式有两种,一种是协商一致退租,另外一种是有法定事由时一方单方面退租。提前退租的违约金的计算方式要看租赁合同中是否有约定,如果有约定的,根据约定的方式计算,如果没有约定的,按照退租给另一方实际造成的损失计算。
一、

提前退租的方式

  提前退租的方式包括房东与租客协商一致退租、有法定情形时单方推责两种方式。无论是哪一种方式,都必须提前告知业主,另外,找法网提醒您注意,根据租房合同的具体约定,当初交付的押金有可能不退:

  1.如果交付的押金没有事先合同约定,或者不作为定金性质的,押金要返还;

  2.在租房期间,如果造成房东财产损失,房东可以相应扣除押金,如果扣除相应押金后有多的,也应当返还。

二、

提前退租的违约金怎么计算

  提前退租的违约金按照如下规则计算:

  1.双方若是事先已经约定,违约时违约方应支付多少的违约金,那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高,远远大于因租客提前退房给房东造成的损失,那么是可以协商要求降低违约金的。不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低,而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。

  2.没有约定过违约金或者约定不明确的,违约一方的违约责任根据《民法典》第五百六十六条规定处理,即合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

提前退租

三、

提前退租不算违约的情况

  提前退租有以下情况的不算违约:

  1.出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋。

  2.承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的。

  3.不可抗力,如地震火山洪水的,造成房屋出问题的,双方免责解约。

  5.房屋全部或者部分遭受毁损,这里指的当然不是租客的原因造成的毁损,例如楼板开裂,或者楼下改造造成房屋损坏,租客可以要求免责解约。

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