刚签租赁合同不能解除，应双方协商一致，遵循合同平等自愿原则。合同一旦签订，即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款，该条款即自始无效。如果要毁约，则要承担违约责任，缴纳定金的，定金不会退还。
租赁合同纠纷有效的处理方法是：
1.合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷；
2.合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解；
3.合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；
4.如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
租赁合同的期限，原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。
找法网提醒您，如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《民法典》第七百三十条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限;达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
