物业管理费包括哪些?物业管理费的收费规则
更新时间:2022-07-26 12:55
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导读:
物业管理费包括但不限于公共物业及配套设施的维护保养费用、公用水电的支出费用、物业财产保险及各种责任保险的支出、物业配套设施的更新费用、聘请律师或者会计师等专业人士的费用。物业管理费的收费规则首先是要遵守国家和地方政府的有关规定,并且要与业主的收入水平相适应,兼顾各方利益。
一、
物业管理费包括哪些
物业管理费包括但不限于以下内容:
1.公共物业及配套设施的维护保养费用。
2.聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3.公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4.购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8.公共区域植花、种草及其养护费用。
9.更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
10.聘请律师、会计师等专业人士的费用。
二、
物业管理费的收费规则
物业管理费的收费标准要遵从以下规则:
1.不违反国家和地方政府的有关规定。
2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
3.优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4.微利原则。找法网提醒您,根据这一原则,业主仍无正当理由拒绝交纳物业管理费,是对物业管理合同的违反,损害了物业公司的合法利益,应承担相应的违约责任,物业公司有权要求业主交纳物业管理费,并按合同约定支付滞纳金。

三、
物管费和物业管理费是一样吗
物管费和物业管理费在本质上是一样的,物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用,物管费只是对物业管理费的一种简称。
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物业管理费包括电梯费吗?
电梯房的物业费依照政府指导价以及产权面积收取。政府指导价一级收费标准为每月1元每平米,二级收费标准为每月0.75元每平米,三级收费标准为每月0.5元每平米,四级收费标准为每月0.35元每平米。产权面积包括实际居住使用面积和公摊面积,产权证书上的面积乘以物业费的单价再乘以12个月即为一年的物业管理费。
物业管理费是否包括电梯的电费和卫生费?
物业服务费用构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分:
1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3. 物业管理区域清洁卫生费用;
4. 物业管理区域绿化养护费用;
5. 物业管理区域秩序维护费用;
6. 办公费用;
7. 物业管理企业固定资产折旧;
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9. 经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。