转按揭的具体流程如下：
1.先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2.卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3.卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
转按揭贷款有以下风险：
1.卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。
2.买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。
3.由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。
4.交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5.交易完成后卖方无法顺利拿到剩余
贷款服务费收取没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍，那就是合法的。找法网建议大家去正规银行贷款。
