农村宅基地是否可以买卖呢?有效的条件有哪些

来源: 找法网 2022-06-27 13:55 0阅读 0点赞 0转发

导读:农村宅基地不可以买卖。宅基地的所有权归集体所有,不属于个人的,个人不得进行买卖。买卖有效的条件有:购买者为本村村民集体成员;卖房人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利;购房者符合农村村民一户只能有一处宅基地的条件;买卖经过村民委员会同意。

农村宅基地是否可以买卖呢?有效的条件有哪些

  一、农村宅基地是否可以买卖呢?

  农村宅基地不可以买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不具备所有权,不可以进行买卖处分。

  找法网提醒您:农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利来的,宅基地的土地权仍属于村集体,所以,只能在本村居民之间转让和出售,不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。

  二、农村宅基地买卖有效的条件有哪些

  农村宅基地买卖有效必须符合下列四个条件:

  1.购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

  2.售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

  3.购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

  4.买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

  三、农村房屋可以继承吗

  农村宅基地所有权归集体,不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。

  根据《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》第六条规定,农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。

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  • 同一个村的,那就签订合同,然后到村里和乡镇部门备案。

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  • 农村宅基地可以在本村内部进行流转

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  • 1、申报  凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。  2、权属调查  国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。  3、审核与公告  经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。  4、审批  公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。  5、登记注册  根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。  6、颁发土地证

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  • 农村集体土地房屋买卖有效,但必须具备相应的条件。农村房屋要买卖须具备以下条件:1.如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2.受让人没有其他房产;3.该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;等等

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