农村宅基地的买卖需要满足以下五个条件：
1.转让人双方必须为村集体内成员；
2.转让必须经过村集体的同意；
3.转让人不再申请宅基地；
4.受让人符合宅基地分配条件；
5.宅基地与房屋必须同时转让。
农村宅基地是不可以抵押的。
《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
农村宅基地买卖注意事项如下：
1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
找法网提醒，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
