租赁合同的特征是：
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
租赁合同有以下几种种类：
1.根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。
2.根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。
3.根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。
找法网提示：无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。
签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，租赁合同中应具备以下条款：
1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
2.租赁标的名称。
3.数量。
4.质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。
5.用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
6.租赁期限。
7.维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
8.租金的支付方式和限期。
9.违约责任。
10.合同纠纷解决方式。
11.其他约定事项。
