农村房屋买卖交易税是多少以及有效的条件是什么

　　一、农村房屋买卖交易税是多少

　　农村房屋买卖交易税是要根据房屋面积和房屋种类等多种因素决定。

　　1.契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。

　　2.个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

　　3.土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

　　4.印花税：买卖双方各0.05%。

　　5.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

　　6.房屋产权登记费：一般为80元。

　　二、农村房屋买卖有效的条件是什么

　　根据《民法典》第一百四十三条的规定，农村房屋买卖有效的条件如下：

　　1.为人具有相应的行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　三、房屋买卖过户流程

　　房屋买卖过户流程：

　　1.签订买卖合同

　　2.准备首付款，冻结

　　3.评估公司评估(出具评估报告)

　　4.向银行申请贷款，等银行审批

　　5.网签

　　6.房地产交易中心过户

　　7.缴税领证

　　8.银行解冻购房款

　　9.抵押登记

　　10.物业交接，水电过户

　　11.土地证查档(办理土地证)

　　找法网提醒您：购买房屋肯定要了解要买的房子所在的小区的环境，物业等，还有就是房子的价格等口碑等，之后就是和开发商签订房子的买卖合同，进行产权的交付，如果要向银行贷款的还要准备一些贷款的材料。