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农村房屋买卖交易税是多少以及有效的条件是什么

来源: 找法网 2022-06-28 17:25 0阅读 0点赞 0转发

导读:农村房屋买卖交易税是要根据房屋面积等因素决定,如契税受面积、首套房和非首套房的影响,范围在1%-3%,所得税分为1%和20%的缴纳,增值税未满五年出售的为1%,印花税为0.05%等等。买卖的有效条件:行为人具有完全民事行为能力,都是双方的意思表达所表示的,符合法律规定。

农村房屋买卖交易税是多少以及有效的条件是什么

  一、农村房屋买卖交易税是多少

  农村房屋买卖交易税是要根据房屋面积和房屋种类等多种因素决定。

  1.契税:房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。

  2.个人所得税:售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋增值部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。

  3.土地增值税:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。

  4.印花税:买卖双方各0.05%。

  5.房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。

  6.房屋产权登记费:一般为80元。

  二、农村房屋买卖有效的条件是什么

  根据《民法典》第一百四十三条的规定,农村房屋买卖有效的条件如下:

  1.为人具有相应的行为能力;

  2.意思表示真实;

  3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

  三、房屋买卖过户流程

  房屋买卖过户流程:

  1.签订买卖合同

  2.准备首付款,冻结

  3.评估公司评估(出具评估报告)

  4.向银行申请贷款,等银行审批

  5.网签

  6.房地产交易中心过户

  7.缴税领证

  8.银行解冻购房款

  9.抵押登记

  10.物业交接,水电过户

  11.土地证查档(办理土地证)

  找法网提醒您:购买房屋肯定要了解要买的房子所在的小区的环境,物业等,还有就是房子的价格等口碑等,之后就是和开发商签订房子的买卖合同,进行产权的交付,如果要向银行贷款的还要准备一些贷款的材料。

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