土地流转的作用：
1.有利于农村土地资源配置和充分利用农村土地、提高土地产出率;
2.有利于农村劳动力向第二、三产业顺利转移;
3.有利于农村土地的适度规模经营;
4.促进产业化经营的深化;
5.有利于流出方增加收益;
6.鼓励流进方取得更大效益;
7.有利于吸纳各种社会资金投入农业生产和实现农业的综合开发利用;
8.有利于农业产业结构调整;
9.有利于培养和造就新一代农业经营能人和农业生产经营大户。
土地流转的方式主要有五种类型：
1.是土地转包，即承包农户将部分或全部土地的使用权，以一定条件自发转让给第三方经营，一般从事种植业生产。
2.是土地转让，即承包农户将部分或全部土地使用权转让给发包方或本集体经济组织其他成员经营，已在非农产业就业并有比较稳定收入的农户自愿放弃承包地，一般采用这种转让方式，养殖业一般也通过这种方式获取土地。
3.是土地置换，即各农户为方便耕种相互调剂承包的地块。
4.是土地入股，即承包农户将土地使用权折成股权，农户凭股权入股组成合作社或股份公司，农民按股分红，园艺场或大棚蔬菜种植的设施大都通过这种方式获得土地。
5.是土地租赁，即承包户将部分或全部土地的使用权出租给本集体经济组织以外的法人或个人经营农业，承租人向承包方缴纳租金。
找法网提醒您：农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。
土地流转的基本原则有：
1.坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；
2.维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；
3.坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；
4.坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。
