抵押的作用主要有：
1.增强了客户的信誉观念，提高了银企经济效益。客户在办理抵押贷款后，在获取贷款运用时，也有了按期如数归还贷款的压力。
2.抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。企业一旦破产，信用贷款只是一种普通债权，银行只能以普通债权人的身份，参与破产企业财产的分配，无权要求优先受偿。
找法网提醒您，满足抵押制度的产权人都可以适用抵押制度来进行贷款。
银行办理抵押需要经过以下的流程：
1.向银行提出贷款申请。咨询银行办理抵押贷款需要的贷款材料，以及咨询能申请到的贷款额度，提前准备好相关的贷款手续。
2.银行审批。当借款人确定要办理贷款之后，经办人会给借款人注册办理手续，要求借款人需要审核的贷款材料一起上交给经办人，银行会对借款人的材料进行审核。
3.办理抵押或公证手续。如果银行已经同意借款人申请贷款，有贷款的资格，那么借款人就要办理相关抵押登记手续以及公证手续。
4.签订贷款合同，银行发放贷款。当相关的手续都办理完成，借款人就要和银行签订贷款合同，并且借款人要在贷款行办理个人贷款账户，银行按照合同确定时间内给借款人发放贷款资金。
5.还款。当借款人拿到贷款之后，借款人必须要按照贷款合同上的还款规定按期偿还贷款。
质押与抵押的主要区别在于：
1.名称不同；
抵押的财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人；质押的财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。
2.抵押和质押生效的条件不同；
抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。而质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。
3.担保的方式不同。
