现在农村宅基地政策为：
1.一户一宅政策分类试点政策
对城镇建设用地规模范围外的传统农区：继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度;
对人均耕地少、二三产业比较发达的地区：实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅;
对城镇建设用地规模范围内的农区：集中建设农村公寓、农民住宅小区，以户有所居落实一户一宅的住房保障功能;
对没有新增债基的可供分配的地区：利用存量建设用地，集中建设公寓式住宅，落实宅基地政策。
2.宅基地使用权流转政策
国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。
3.扩大宅基地用益物权权能的政策
依法保障农户宅基地依法取得、使用、收益的权利，逐步推进农村宅基地使用权的有偿使用和流转制度，发挥市场机制在资源配置中的基础作用，保障农民财产的保值增值，实现财产的收益权能。
农村宅基地转让流程如下：
1.转让前，向村集体经济组织申请批准；
2.确保受让人符合申请宅基地等条件；
3.批准通过后，签订转让协议；
4.办理宅基地使用权变更登记。
农村宅基地转让合同受法律保护。找法网提醒您，如果申请宅基地主体是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效合同。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让合同是无效的。
