办理房屋过户需要多久以及需要什么材料

更新时间:2022-06-20 10:12
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导读:
办理房屋过户需要30个工作日,过户需要的材料包括登记申请表,双方的身份证明,房地产权利证书,行政机关出具的决定书,买卖合同和其他法律规定的文件等。
一、

办理房产过户需要多久

  办理房产过户需要在受理登记申请之日起30个工作日内办好。

  但各地手续程序不同,所需时间会不同。如果已经办好购房合同,只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

  根据《民法典》规定,

  1.法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

  2.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。

  3.法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  4.法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照相关法律进行。

二、

办理房屋过户需要什么材料

  需要准备的材料:卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字)。买方需要身份证、户口簿。(当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字)。

  找法网提醒您:双方携带准备好的资料、证明以及买卖合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。

办理房屋过户需要多久以及什么材料

三、

房产过户需要双方到场吗

  正常情况下房产证过户需要双方到场,如果本人确实有特殊情况无法到场,需要在当地的公证处做一个全权委托公证委托其他人去办就行了。在各地房地产登记管理部门,对代理人的代理手续的要求不尽相同,一般需要公证的委托手续。

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