土地使用不征收营业税的条件为：
1.必须有市政府收回土地的文件;
2.土地使用者取得的补偿费必须是由财政支付的。你公司如有上述收回文件，由政府财政支付相关款项，不征收营业税。
征收土地使用税征收的标准是：
1.土地使用税大城市每平方米年税额1.5元至30元；
2.中等城市每平方米年税额1.2元至24元；
3.小城市每平方米年税额0.9元至18元；
4.县城、建制镇、工矿区每平方米年税额0.6元至12元。
找法网提醒：依据《城镇土地使用税暂行条例》
第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条 土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
土地使用税的征收时间根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
1.征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
2.征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
3.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
