买房贷款需要满足的条件包括：
1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2.交齐首期购房款;
3.有稳定合法收入，有还款付息能力;
4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6.所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7.所购房屋不在拆迁公告范围内。
8.贷款银行要求的其他条件。
买房贷款时应当提前准备如下材料：
1.个人住房借款申请书;
2.个人的有效身份证件。
3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8.借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
9.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）;
10.如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
找法网提醒：办理贷款是应带齐相关资料，以确贷款保流程顺利进行
贷款买房流程为：
第一环节：着手准备买房
第二环节：挑选房源
第三环节：实地看房
第四项环节：谈判签定买卖合同
第五环节：办理贷款
第六环节：办理产权过户
第七环节：验房入住
