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购房贷款利率是固定的吗

来源: 找法网 2022-06-06 16:05 0阅读 0点赞 0转发

导读:如今,对于大多数购房者而言,我们无法一次性付清全部房款,这就要涉及到房贷问题,房贷的上下浮动也会影响到贷款者的资金问题。房贷的利率是固定的吗?这就成为很多购房者考虑的问题,小编收集了相关资料及信息,希望大家阅读后能够有所收获。以下就让找法网小编为大家带来购房贷款利率是固定的吗的相关内容,一起来看看吧。

  一、购房贷款利率是固定的吗

  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

  一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)

  二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)

  三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

购房贷款利率

  二、购房合同签了付了首付还能退房吗

  购房合同签了付了首付可以退房,不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质,是对违约者的一种惩罚。法律是公平的,只要与对方签订了合同,就要按照合同的规定去履行,如果是买方导致退房,那么就是买房违约在先,就要惩罚买方,定金不能退回。

  已经签订购房合同并缴纳首付款的,退房即解除购房合同,需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的,卖房人有权要求履行合同,如购房人拒不履行合同,需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

  在这里需要提醒购房者,解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同,购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的,购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商,按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行,终止借款合同

  三、买房贷款利率是多少

  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,华律网最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

  同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

  第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

  以上便是小编为大家整理关于购房贷款利率是固定的吗问题的详细解答,贷款房子的利率并不是固定的,他会根据不同的情况进行摆动,所以说我们还是要选择适合自己的方案进行贷款,如果您还有其他疑问,欢迎咨询找法网站专业律师。

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相关解答
  • 你好,用公积金贷款购房与商业贷款购房主要有以下不同:1、贷款利率不同商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。,相差1.65%。2、贷款比例不同同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。3、贷款流程不同商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。4、审批时间不同商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。5、 贷款来源不同商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。6、使用人群不同商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。7、利息用途不同商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。 希望可以帮到你。

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  • 借款合同签订在先,定立借据在后,借款借据在形式上附属于借款合同,如果前后的利率不一致,应视为双方对借款合同内容的变更。

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  • 您好,借款合同中的利率按照银行的利率进行计算。

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