二手房贷款过户之后多久放贷

来源: 找法网 2022-06-06 12:15 0阅读 0点赞 0转发

导读:我们都知道现在的房价都不便宜,很多年轻人想要购买一套心仪的房子却没有足够的资金,这个时候我们就需要用到二手房贷了,具体多久能够放款呢,是我们最关心的。接下来就由找法网小编整理的关于二手房贷款过户之后多久放贷的相关内容,一起来看看吧。

  一、二手房贷款过户之后多久放贷

  这个问题存在不确定性,具体需要看你的房子。如果是新房,那么由于购买新房是批量业务,要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后,银行统一放款给开发商。

  《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  以上内容就是相关的回答,一般情况下不同的地区会有不同的规定,具体的还需要根据当地的实际情况,决定一般情况下,银行统一放款给开发商,所以一般为签完贷款后3-6个月左右。

二手房贷款过户

  二、二手房贷款流程及时间

  (一)第1日递交材料,提出申请:

  1.买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅;

  2.工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  (二)第2-7日 评估:

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  (三)第8-10日 银行审批:

  1.银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批;

  2.审批过程一般在5个工作日左右,每单业务审批时间1-2天即可完成。具体地方要以实际地方办公效率为准。

  (四)第11-33日 交首付,办理过户:

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  (五)第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷:

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  三、二手房过户费怎么算的

  二手房过户费的计算是:3—5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房贷款过户之后多久放贷等相关法律知识。通过文中可知,二手房贷款大概一个月左右能放款,其贷款年限一般是20年,我们在办理二手房贷款的时候,要携带身份证明、婚姻证明、用途证明以及还款能力证明等资料。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网专业的律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。 立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 怎样办理二手房贷款及过户
    问题:买卖双方如何办理二手房贷款和过户?买卖双方价钱达成协议后,下一步又怎样做呢?双方都要持有什么证...
    0人阅读
  • 二手房过户后多久交房
    二手房属于不动产,其所有权变动的需要到房管部门进行变更登记,然后就是原房东向新房东交房了。不少人都在...
    0人阅读
  • 向银行申请的二手房抵押后多久放款
    办理贷款的方式有很多,银行有为个人推出的信用贷款和抵押贷款,抵押贷款多数是用房屋进行抵押。个人可以向...
    0人阅读
  • 二手房产过户后多久拿房产证
    二手房在过完户之后,房管局会给当事人一个取件单,上面有具体的领取房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,具...
    999人阅读
  • 购买二手房如何按揭贷款
    【购买二手房如何按揭贷款】贷款流程1、买房要贷款的话,需要卖方同意2、买卖双方的夫妻双方,携带身份证...
    0人阅读
  • 二手房过户的流程是什么
    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手...
    0人阅读
相关咨询
操作
分享