卖房子签合同需要夫妻双方签字吗

更新时间:2022-06-02 19:30
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导读:
一般情况下,处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意。如果一方私自处分财产时,另一方有权要求补偿。但是如果所卖的房属于夫妻一方的的个人财产,则卖房只要房产所有权人签字即可。以下就让找法网小编为大家带来卖房子签合同需要夫妻双方签字吗的相关内容,一起来看看吧。
一、

卖房子签合同需要夫妻双方签字吗

  房产是夫妻共同财产的,卖房需要夫妻双方签字。夫妻对共同财产,有平等的处理权。一方擅自出卖夫妻共同享有的房产的,属于无权处分行为,可以向法院请求撤销该出卖行为。

卖房子签合同

二、

分公司独立核算能签订合同

  是可以的;

  《民法典》规定,签订合同的主体可以是法人、公民和其他组织。其他组织是指合法成立,有一定组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织,其中包括法人依法设立领取营业执照的分支机构。这些分支机构和设立者之间存在着一种通过设定划分经营责任而形成的授权关系。按《企业法人登记管理条例》第四百九十三条规定:“企业法人设立不能独立承担民事责任的分支机构,由该企业法人申请登记,经登记主管机关核准,领取《营业执照》,在核准登记的经营范围内从事经营活动。”你所说该分公司是依法登记成立的经济组织,并在其核定的经营范围内从事合法经营活动,它可以作为签订合同的主体,亦无须总公司授权。

三、

卖房签合同前要注意什么问题

  (一)确认房屋产权以及有无抵押。有抵押的,要有能力还清贷款;有产权共有人的,需要征得产权共有人同意。一旦忽略这些问题,卖房将会面临违约的可能,需要向买方赔偿相应违约金

  (二)明确付款过户时间。作为卖方,明确买方付款时间是首要的,而又因为尾款支付与房屋过户时间挂钩,所以卖方也需要明确自己的过户时间,如果逾期则按照合同约定赔偿。当然为了避免纠纷,户口迁出时间也要写入合同之内。

  (三)注意标明逾期或者违约赔偿项。二手房交易涉及的交易金额很大,为避免以后出现违约纠纷,需明确双方权利与责任。大部分二手房买卖合同虽有违约金比例,但是缺少赔付时间,所以在合同上要明确违约后责任归属问题以及赔付时限问题。

  (四)明确房屋内物品归属。合同中要需要写清楚什么物品是可以归购房者的,什么物品是业主要带走的,以免因原住房内物品归属协议模糊而产生争议。

  (五)学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

  以上就是找法网小编为大家详细介绍关于卖房子签合同需要夫妻双方签字吗的相关知识。综上所述,房产的所有权不止一个人时,卖房子签订的合同要有房屋所有权人的其他人同意。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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夫妻双方买房,双方还能签字吗
<p>以夫妻共同名义买房,一方签字是有效的。在夫妻关系存续期间内,一方签字购买的房屋为夫妻共同房产。</p> <p>民事法律行为有效需具备以下条件:</p> <p>(一)行为人具有相应的民事行为能力;</p> <p>(二)意思表示真实;</p> <p>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。</p> <p>在婚姻关系存续期间,夫妻所得的下列财产,为共同财产,归夫妻共同所有:</p> <p>(一)工资、奖金、劳务报酬;</p> <p>(二)生产、经营、投资收益;</p> <p>(三)知识产权的收益;</p> <p>(四)继承或者受赠的财产,但《民法典》第一千零六十三条第三项规定的情况除外;</p> <p>(五)其他应当归共同所有的财产。</p>
卖房子需要夫妻二人一起签字吗
卖房需要夫妻共同签字,因为处分夫妻共同财产时,必须得到夫妻双方的同意。如果一方私自处分财产,另一方有权要求补偿。此外,根据《婚姻法》第四十七条规定,离婚时,如果一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或者伪造债务,那么在分配财产时,这一方可能会得到较少的份额或者完全不分得财产。
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2分钟前
您好,手机的价值一般不属于限制行为能力人可独立完成民事行为的标准,需经监护人同意或追认
你好,你说的情况想主张什么
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花呗、美团、抖音逾期可能会影响当兵。入伍有政审环节,信用状况是考察内容之一,逾期可能被认定信用不佳。
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