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购买房屋过户手续

来源: 找法网 2022-05-26 13:25 0阅读 0点赞 0转发

导读:随着经济的发展,房价也随之增高,购买房屋虽然是比较困难的事情,但是很多人还是努力的赚钱买房。在购房时最需要知道的就是购买房屋过户手续怎么办,接下来将由找法网小编为您介绍关于购买房屋过户手续及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、购买房屋过户手续

  在房屋买卖的过程中,房屋的产权会发生变化,需要办理房屋过户,房屋过户在房屋买卖过程中是非常重要的一个环节,为了保障我们自身权益不受损失,大家都比较重视这个环节,今天由我来给大家讲解一下房产买卖过户的流程吧。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下:

  (一)签订买卖合同;准备首付款,冻结;评估公司评估(出具评估报告);

  (二)向银行申请贷款,等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;

  (三)银行解冻购房款;抵押登记;

  (四)物业交接,水电过户;

  (五)土地证查档(办理土地证)。

购买房屋过户

  二、房产过户需要双方到场吗

  房屋过户就是房屋所有权转移登记,根据我国不动产登记的法律规定,因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说,这项业务在办理时,需要看所有权变动的原因,如果是基于买卖,那需要双方共同申请,提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料,申请人本人无法到场的,可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门,对代理人的代理手续的要求不尽相同,一般需要公证的委托手续,因为毕竟房产属于大额的重要财产,涉及经济利益重大,公证的委托手续更为真实和严谨。

  三、房屋过户费用由谁承担

  (一)我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。

  (二)在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  (三)买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。

  以上便是找法网小编为您带来关于购买房屋过户手续的相关知识,签订购买合同后携带相关资料向房地产管理部门提出申请,房地产管理部门审核资料后核实申报的成交价格,并让当事人缴纳费用并办理过户。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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