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购买房屋过户需要什么手续

来源: 找法网 2022-05-26 13:10 0阅读 0点赞 0转发

导读:房屋过户其实是房屋变更所有人的最后一步方式,之前可能当事人双方还需要针对房屋进行价格的协商等。那么,购买房屋过户需要什么手续?及其它过户的流程又是如何?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天找法网的小编就带大家详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

  一、购买房屋过户需要什么手续

  首先,房产买卖双方签定一份正式的房产买卖合同后,向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续,管理部门要查验有关的证件、检查产权、到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价。买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意后,经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,然后持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续,此时卖方须提交房子权证。办理买卖过户手续后,买方持房产买卖契约到房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权,交换新的房产证。

购买房屋过户

  二、房屋过户费用由谁承担

  房屋过户费用一般由开放商承担。但在大部分情况下,交易时开发商提出的报价已经包含了房屋过户费用,即转嫁给了房屋买受人。具体费用双方当事人可以进行协商决定。

  三、房产过户需要双方到场吗

  房屋过户就是房屋所有权转移登记,根据我国不动产登记的法律规定,因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说,这项业务在办理时,需要看所有权变动的原因,如果是基于买卖,那需要双方共同申请,提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料,申请人本人无法到场的,可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门,对代理人的代理手续的要求不尽相同,一般需要公证的委托手续,因为毕竟房产属于大额的重要财产,涉及经济利益重大,公证的委托手续更为真实和严谨。

  以上就是找法网小编为大家详细介绍的关于购买房屋过户需要什么手续的相关内容。办理房产过户时,需要缴纳好相关的税费,还需要按照要求准备好相关的材料,另外,办理房产过户需要到房产部门交易中心的大厅进行办理。若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业的律师。

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