存量房买卖合同丢失怎么补办

来源: 找法网 2022-05-26 12:55 0阅读 0点赞 0转发

导读:我们知道房屋有商品房和自建房,有现房和期房(又叫预售房),还有一种叫法叫存量房和增量房。那么存量房买卖合同丢失怎么补办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,希望对大家有所帮助。

  一、存量房买卖合同丢失怎么补办

  存量房买卖合同在未做预售登记前可以与开发商重新签订;做完预售登记、未办理银行按揭前,合同需在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满申请注销已签订的合同,与开发商重新签订;做完预售登记、办理银行按揭后,合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议,并将新的合同放在银行质押。

存量房买卖合同丢失

  二、买卖合同可以担保吗

  担保为了担保债权实现而采取的法律措施。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权,以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。对于买卖合同来说,为了保证合同的履行,在双方当事人真实意思表示之下是可以担保的。

  民法典规定设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。

  三、买卖合同为什么不是实践合同

  实践合同是与诺成合同相对应的,但这仅是学理上的一种分类而已,对于它们的区分主要是产生的法律后果不同。在诺成合同中,如不交付标的物则会构成违约责任。而在实践合同中,如果不交付标的物则合同无法成立,也就不存在违约,如要追究责任的话应是缔约过失。

  诺成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物。实际上,诺成合同与实践合同的主要区别在于:两者成立与生效的时间是不同的。诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即告成立;而实践合同则在当事人达成合意之后,还必须在当事人交付标的物以后,合同才能成立。诺成合同与实践合同的确定,通常应根据法律的规定及交易而定。例如,根据传统民法,买卖租赁、雇佣承揽、委托等属于诺成合同。而使用借赁、保管、运送等属于实践合同,质权设定合同及其定金合同也属于实践合同。然而此种分类并非绝对不变。例如,运输合同并非都是实践合同,也有一些为诺成合同。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于存量房买卖合同丢失怎么补办的相关知识,通过上文可知,存量房买卖合同丢失后应及时向开发商或者房管局报备,登报公告失效并及时补办。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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