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购买房屋过户费谁承担

来源: 找法网 2022-05-26 12:40 0阅读 0点赞 0转发

导读:房屋买卖时一般购房者要在进行房屋过户登记后才能获得房屋的所有权。那么,在购房时房屋买卖过户的费用应当由谁来承担?房屋过户的流程是怎么样的?房屋交易有哪些注意事项?下面就由找法网小编为您整理关于购买房屋过户费谁承担相关内容。

  一、购买房屋过户费谁承担

  (一)买房子过户费可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  (二)买房子过户费国家规定各付各税,买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

购买房屋过户

  二、房产过户手续怎么办

  (一)房产证过户不经过房地产中介的话,要把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

  (二)申请材料准备好后,须到房产管理局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  (三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

  (四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  三、房产过户需要双方到场吗

  房屋过户就是房屋所有权转移登记,根据我国不动产登记的法律规定,因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说,这项业务在办理时,需要看所有权变动的原因,如果是基于买卖,那需要双方共同申请,提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料,申请人本人无法到场的,可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门,对代理人的代理手续的要求不尽相同,一般需要公证的委托手续,因为毕竟房产属于大额的重要财产,涉及经济利益重大,公证的委托手续更为真实和严谨。

  以上就是找法网小编为您整理的关于房屋买卖过户费算谁的的相关内容。房屋买卖的过户费一般是由交易双方事先协商约定的,或者可以在进行交易前,卖方提出的报价中就已包含了房屋过户费用。如果您还有其他相关问题,欢迎咨询找法网律师。

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