您的位置:找法网 > 房产纠纷 > 房地产动态 > 房地产动态 > 详情

购买房屋过户手续怎么办

来源: 找法网 2022-05-26 12:20 0阅读 0点赞 0转发

导读:房屋在进行过户的时候,是需要根据房屋管理部门的相关规定来的,因为房屋过户是属于行政法律行为,是要按照相关流程要求来的。那么购买房屋过户手续怎么办?下面就是找法网小编为大家整理的相关内容,一起来了解一下吧,或许能了解更多的知识。

  一、购买房屋过户手续怎么办

  房屋过户办理流程:

  (一)签订房屋买卖合同,须把合同的条款和违约条款写清楚;

  (二)准备好材料到房产局,填写表格和存量合同;

  (三)房产过户的申请材料都交给房产局后,按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;

  (四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

购买房屋过户

  二、房产过户需要双方到场吗

  房屋过户就是房屋所有权转移登记,根据我国不动产登记的法律规定,因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说,这项业务在办理时,需要看所有权变动的原因,如果是基于买卖,那需要双方共同申请,提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料,申请人本人无法到场的,可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门,对代理人的代理手续的要求不尽相同,一般需要公证的委托手续,因为毕竟房产属于大额的重要财产,涉及经济利益重大,公证的委托手续更为真实和严谨。

  三、房屋过户费用由谁承担

  (一)我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。

  (二)在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  (三)买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。

  看到这里,找法网小编相信你也了解了相关的知识内容了,所以在办理房屋过户手续的时候,是需要根据对应的法律规定来才可以。好了以上就是购买房屋过户手续怎么办的相关内容了,如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网的律师,他们会给您专业的建议。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。 立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 房子过户手续怎么办
    办理过户时应提交的资料包括:房屋所有权证(原件、复印件各一份);当事人身份证(原件、复印件各两份);...
    0人阅读
  • 如何办理房屋的过户手续
    房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管...
    0人阅读
  • 怎样办理房屋的过户手续
    房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管...
    0人阅读
  • 夫妻双方房产过户手续
    夫妻双方房产过户手续:夫妻双方将名下房屋进行变更登记时,需要向登记机构提供有效的证明材料,比如结婚证,并且需要两人都到场才能进行申请...
    999人阅读
  • 如何办理房屋的过户手续
    房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管...
    0人阅读
  • 买安置房如何办买卖手续
    安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划...
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 小产权房没有产权登记,所以无法办理过户

    全部1个答案 >
  • 你好,协商不成可以起诉对方,要求撤销。

    全部1个答案 >
  • 法院将对夫妻双方的婚后感情、有无和好可能等方面进行法庭调查,予以综合分析,以认定夫妻双方的感情是否确已破裂,并根据查明的相关事实依法进行判决。对方不同意离婚,就只能向法院起诉离婚。

    全部1个答案 >
操作
分享