购房贷款利率怎么算

更新时间:2022-05-22 13:44
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导读:
在我们的日常生活中,当人们在买房时,往往一下拿不出太多钱,不能一次付清,这时候就需要跟银行贷款来买房。那么购房贷款利率怎么算?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

购房贷款利率怎么算

  (一)如果、是第1次买房,选择商业贷款购买房子,家庭可以贷款到房屋评估价格的70%。如果是购买房屋的公积金贷款,家庭是单位,如果是第一次买房,你可以贷款到80%的房屋评价价格(90平方米,90多平方米)是70%)。

  (二)购买房屋的最低金额为:首付=房间总付款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格(市场价格)×80%(最高贷款额高达80%)。

  (三)根据现有的第一套房实施标准:新房业务贷款首付比例为30%,公积金贷款首付套房首付比例低于90m2(含)的公积金贷款首付比例不低于住房公积金贷款超过20%,90m2以上的首付比例不得低于30%。

  买新房的时候,同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异,银行和楼盘之间存在合作关系,利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益,毕竟,只有最大程度地互利,才能最大程度地互惠。

购房贷款

二、

购买房子贷款要多久能下来

  (一)如果是买新房

  如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

  银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

  后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

  (二)如果是买二手房

  如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额 首付总额不足房管交易登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

  审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,后银行放款。

三、

住房贷款需要什么手续和条件

  住房贷款需要的手续和条件:

  (一)手续:住房贷款人携带好身份证件等资料,前往贷款银行办理贷款;

  (二)条件:贷款人应当具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于购房贷款利率怎么算的相关知识,各个银行贷款的利率是根据央行的规定作出的,而央行制定贷款利率则是根据我国的经济情况作出。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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现在购房贷款利率是怎么计算
个人贷款利息分为等额本金以及等额本息两种计算的方式,公式为: 1.等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。 2.等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,其中^符号表示乘方。 2个月就是2次方。法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
商贷转公积金贷款,利率怎么计算
法律分析:商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以: 1.原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度; 2.能提供本中心认可的担保; 3.连续足额缴存公积金6个月以上; 4.申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款; 5.原商业贷款正常还款1年以上,还款记录良好。法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
律师解答动态
张凯律师
张凯律师
5分钟前
可以补交,你要证明和公司之间存在劳动关系,要有相对应的工资流水
李政律师
李政律师
9分钟前
你好,我是商丘专业治安纠纷律师,很高兴为你服务。大约公分以上就可以认定为轻伤
张奎律师
张奎律师
13分钟前
这个你可能要询问是否存在医疗过错行为,这个必要有专家评估或鉴定确定。
黄戈律师
黄戈律师
16分钟前
具体什么情况?医学专业性很强,可复印病历给我分析,本人医学硕士、副主任医师。
你好,请问你这边是借钱给别人的吗?金额多少
你好医生是否在知情的情况下隐瞒事实?需要具体情况来判断
你好,你可以说一下案情,给你具体分析
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