买房定金算首付吗?

更新时间:2022-05-18 16:08
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导读:
在现实生活中,我们可以了解到,人们在买房的时候,一般是要先付定金的,定金在法律上是具有特别含义的,那么买房定金算首付吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

买房定金算首付吗?

  房屋买卖协议首付款是包含定金的,定金的数额由买卖双方当事人约定,但不得超过合同总额的20%。

  (一)房屋买卖协议首付款与定金

  定金是买方选好房源时让支付的,如果到时你不要房子定金是拿不到的,另外你选好房源后 开发商会通知你去签购房合同,交首付款,这时你交得定金是计算在内的。因此,定金肯定是首付的一部分,签订合同的同时房屋总价里肯定包含定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。一般情况下,交定金是在签认购书时,严格的讲应该是订金;交首付是在签合同时缴纳。特别注意,如果是订金,购房合同双方没有达成意向是应该退回的。

  (二)房屋买卖协议首付款含定金的数额

  定金的数额由买卖双方当事人约定,但不得超过合同总额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。首付款则可以由买卖双方当事人协商自行约定缴交数额、时间等事宜。合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。因此,消费者签约前应认真查阅开发商(销售者)提供的格式合同条款内容是否公平确定双方的权利和义务。

  (三)房屋买卖协议首付款含定金的合同约定

  在房屋买卖协议中,双方会签订,房屋买卖协议首付款条款:甲、乙双方经过友好协商,将房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实守信的前提下,达成如下协议。例如约定:甲方自愿将XXX出售给乙方,房屋面积XX平方米,房屋总价格XX元(¥XX元)整。乙方预付订金XX元(¥XX元)整给甲方,剩余房款XX元(¥XX元)整,在办理完过户手续后(房产证)一次性付清。

  (四)交付定金时应当写购房首付款收据。

买房定金首付

二、

定金一般百分之多少?

  定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额超过主合同标的额的百分之二十,可以主张对方返还多余的部分。

三、

买房交了定金后不想买了定金还能退吗

  通常情况下,定金不能退。

  根据《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。

  我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

  此外,根据《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于买房定金算首付吗的相关知识,注意区分定金和订金的区别,定金是有定金罚则的,如果一方违约,是有相应的处罚的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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假如交了定金和首付,万一贷款下不来,怎样才拿回定金和首付?
定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,买家履行合同后,定金可抵作价款或收回;若买家不履行合同,则无权要求返还定金;若发展商不履行合同,则需双倍返还定金。定金应以书面形式约定,且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付,即产生相应的法律后果。同时,定金作为合同履行的一种担保,其所在的担保合同(即定金条款)是主合同的从合同。若主合同无效,定金条款也无效(除非另有约定)。因此,如因一方过错导致主合同无效,过错方需承担相应的民事责任,而非没收或双倍返还定金。
买房付首付款前交的钱是定金还是订金?
买房时注意定金与订金区别 一、买房时,定金与订金有本质区别。定金是债的担保形式,而订金则被视为预付款。具体来说: 1. 定金具有担保性质,如果给付定金的一方不履行约定的债务,将无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,则需双倍返还定金。 2. 订金则不具有担保性质,通常被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或双倍返还的后果,订金仅可作为损害赔偿金。 3. 定金的数额在法律规定上有一定限制,通常不超过主合同标的额的20%;而订金的数额则依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。 4. 定金协议是从合同,未交付定金不构成对主合同的违反;而订金协议则是主合同的一部分,未交付订金即构成对主合同的违反。 二、房屋买卖中定金的赔付依据如下: 1. 若因开发商原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》,如开发商将房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金。 2. 若因购房者原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》,如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金。 3. 在约定时间内,若购房者与开发商对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致,购房者可要求开发商退还已交纳的定金。 4. 若开发商销售未具备销售条件的房屋(如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房),购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 出现定金纠纷时,双方可协商解决。若协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
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