一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
（一）购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
房屋买卖更名协议
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
经甲乙双方协商，现就甲方将 合同编号为 房屋出售给乙方事项签订本协议。
1、房款金额及付款方式：
双方商定房款金额为:贰拾伍万捌仟元整;
付款方式：（1）乙方于2011年4月4日付购房诚意金 整给甲方;（2）双方约定于2011年4月8日前到开发商处确定更改购房合同相关事宜后乙方再支付房款 整（并将诚意金冲抵房款）;（3）开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方后，乙方立即付清剩余房款 整。
2、开发商处更改购房合同及交房后所需缴纳费用由乙方承担。
3、如果开发商处不能办理更改购房合同手续时，双方再行协商相关事宜或可取消购买行为（甲方应退还乙方所付款项）
4、本协议未尽事宜，双方可另行协商。
5、本协议一式两份，双方各执一份;双方签字后生效，两份具有同等法律效力。
6、本协议若产生纠纷，双方同意向衡阳经济仲裁委员会申请仲裁。
7、补充协议:
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
联系地址： 联系地址：
联系电话： 联系电话：
签订日期： 年 月 日
以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产更名的情况的相关知识，综上所述，房产更名的情况主要有加名，买卖，赠与和继承等房屋物权发生变得的情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
