租的房子出现漏水能退房吗

更新时间:2022-05-30 11:26
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导读:
当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现,如果租用的房屋漏水,严重影响房屋使用权的实现,侵犯承租人的权利,租用的房屋不能发挥其作用,就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。那么租的房子出现漏水能退房吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

租的房子出现漏水能退房吗

  租的房子漏水,可以退房的,跟房东协商。

  根据《民法典》的相关内容规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

  一些买房人在入住房屋后,发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同,要求卖房人退还房款。那么,卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除,这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下,解除合同通常的认定标准是一方根本违约,或买卖合同的目的无法实现,房屋根本不适宜居住,因此,如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全,法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任,而不是退房。

房子漏水退房

二、

房子抵押贷款怎么贷

  (一)申贷资料

  1.借款人的有效身份证、户口簿;

  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5.房产的产权证;

  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  注意:

  1. 必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

  2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

  3. 担保人;

  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

  一般贷款下来要1个月左右

  (二)贷款金额

  1. 住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%

  2. 公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

  3. 别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%

  4. 商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

  (三)手续流程

  1. 借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5. 贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  6. 贷款申请人按月还款。

  (四)贷款条件

  1、有合法的居留身份;

  2、有稳定的职业和收入;

  3、有按期偿还贷款本息的能力;

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

  5、有购买住房的合同或协议;

  6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的,则需要提供付款收据的原件和复印件。

  7、贷款行规定的其他条件。

三、

二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  以上就是找法网小编整理的关于租的房子出现漏水能退房吗的相关内容。房屋漏水有质量问题的都属于房屋质量问题,房主可以退房。遇到房屋质量问题都可以跟对方协商,协商不了产生纠纷的可以收集好相关证据向法院提起诉讼。若您还有其他疑问,欢迎咨询找法网的律师。

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### 房子转租要注意的事项 1. 房屋转租,应当订立转租合同。 2. 转租合同须经原出租人书面同意。 3. 转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 ### 什么是二房东? 二房东是指与房东签订租赁合同后,又将房屋转租给第三人的承租人。根据我国《中华人民共和国合同法》,转租是否合法以当事人同意为衡量标准,转租经出租人同意的为合法转租,除此之外为非法转租。 ### 二房东擅自转租的法律后果 1. 未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 2. 未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
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(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
律师解答动态
吴亮律师
吴亮律师
4分钟前
先别慌,等举报有结果。他用污言碎语对你说话,这可能侵犯你的名誉权。要是举报后没解决,可保留聊天记录等
吴亮律师
吴亮律师
6分钟前
从法律上讲,婚姻自由包括离婚自由,年老一方因无法照料患重病配偶而提离婚是可以的,但法院判决离婚以夫妻
建议你直接向平台客服人员了解能否解封戓如何才能解封。
郭海峰律师
郭海峰律师
11分钟前
可以有的当然是有工资的啦
郭海峰律师
郭海峰律师
12分钟前
租户怀孕了,怎么样呢?那没什么的
吴亮律师
吴亮律师
16分钟前
先积极治疗,保留好所有医疗票据和相关材料。等弟弟伤情稳定后,去做伤残鉴定,摘除脾脏一般能构成伤残。之
吴亮律师
吴亮律师
18分钟前
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