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房贷利息会随利率浮动而改变吗?

来源: 找法网 2022-05-14 18:34 0阅读 0点赞 0转发

导读:不管向谁贷款都是有利息的,关于利息怎么算,合同有规定的按合同规定的进行,但其利息必须在合理范围内。那么房贷利息会随利率浮动而改变吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房贷利息会随利率浮动而改变吗?

  (一)一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的,随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。

  (二)银行利率调整后,一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整,具体有3种形式:一是利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如:农业银行、工商银行和建设银行。二是满年度调整,也就是每还款满一年调整执行新的利率。例如中国银行。

  (三)无论基准利率如何调整,上下浮动的幅度不变,只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整,还款金额也会跟着调整,但是上下浮动的幅度在贷款期限内饰不变的,如果基准利率调整,贷款利率就在新的利率基础上进行上下浮。

  《民法典》的相关内容规定,禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。

  借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。

  借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。

房贷利息

  二、办理房贷一般要多久

  办理房贷,商贷平均在3个月左右,公积金贷款在半年左右,具体的各地区会略有出入。

  (一)经办机构撰写送审,提交报告一般到银行办理按揭申请提交材料后,并非马上进入审批程序,银行的客户经理,除了整理你提供的材料外,还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等),然后撰写一份送审报告,提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。这个过程快则几天,慢则半个月甚至一个月,关键看机构的业务量多少,比如目前房地产市场火热,申请人数众多,银行客户经理不足,只能排队,逐一办理。

  (二)授信审查部审核 授信审查部收到机构提交的材料后,会按照银行相关规定进行审查,如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料,如果不符合准入的,则将材料打回经营机构(一般不会,机构报送时,都会先自己复核一下),审查完整后,审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。这个过程最快的1天,最慢的近两个月(主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间)。

  (三)审批,授信审查部门负责人审核无误后,会提交给分行分管的领导审批,正常领导看到后都会直接过,很少有驳回的,这个一般在三天以内。

  (四)放款,分管领导审批后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款,放款的快慢取决于两方面因素:

  1、是否有公积金: 纯商业贷,银行审批完就结束了,有额度就可以立刻放款,因此商贷比较快;但如果是组合贷的,因为还要等公积金中心的额度,所以时间相对较慢。

  2、房地产市场情况 一旦房地产市场火热,申请房贷人数剧增,银行的信贷额度就会不足,这时候就只能排队等待额度,具体时间要多久,没有定论,最长的1整年的。

  三、个税专项扣除房贷利息

  房贷利息在个税中扣除,是指在计征个人所得税时,先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。也就是说,在计算个税交多少时,将房贷的利息部分先从收入中扣除。

  以上就是由找法网编辑整理收集的关于房贷利息会随利率浮动而改变吗的法律知识。综上所述,房屋利息一般根据贷款类型、时间以及额度来算的,约定的利息不得违反国家法律所规定的。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网的律师。

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