合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力。
根据法律规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
我国法律中并没有明确规定，合同条文中必须明确双方义务，因此在买卖合同中，虽然只约定买方的违约责任，而没有具体体现卖方的违约责任，但只要合同容符合法律规定，当事人在自愿合同的前提下签订的，合同仍然具有法律效力。
（一）全部违约
完全不履行，指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。
（二）预期违约
1、预期拒绝履行：指合同有效成立后到合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
2、预期不能履行：指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
（三）迟延履行
指在合同履行期限届满而未履行债务，包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。
债务人迟延履行是指合同履行期限届满，或在合同未定履行期限时，在债权人指定的合理期限届满，债务人能履行债务而未履行。
根据合同法规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。
（四）不适当履行
指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约情形。
（五）其它违约行为
依据我国《民法典》的规定，房屋租赁合同的乙方违约的，乙方要承担违约的责任，合同有约定违约责任的，按合同要求承担，没有约定的按实际造成的损失承担责任。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行;
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
房屋出租违约金合同存在违约的情况下要承担的违约责任，具体情况要根据双方在形成合同时所明确的有关违约条件来进行认定，如果达到了双方认定的违约条件的，即一方未履行规定的义务的，就构成了违约的行为，需要支付规定标准的违约金。
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