1.在房屋租赁合同中，如果房东因自身原因需要提前终止合同，应当先与租房一方协商。
2.如果租房方同意提前终止合同，则合同终止不影响任何一方。
3.根据相关法律规定，在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。
因此，如果房东提前终止合同，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租。
1.提前解除租房合同时要承担违约责任。
2.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
3.但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
4.租房合同提前终止有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。
5.双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。
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