指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
（一）房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
（二）房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
（一）办理完产权证的：
1、走保险的：
（1）2004年8月31日以前所购住房由保险公司担保的，撤押时先到贷款银行，后到交易中心办理;
（2）2004年9月1日以后所购住房由保险公司担保的，撤押时先到公积金中心信贷处，后到交易中心办理;
2、走担保的(所购住房由置业担保公司担保的)：
（1）07年3月以前的撤押时先到置业担保公司(经纬街139号三楼)，再到房子所在区房产交易中心办理。
（2）07年3月以后的，先到置业担保公司，再到公积金信贷处二楼1号窗口办理。再到房子所在区的产权交易中心办理。撤押手续所需材料：担保物、偿债物收妥通知书(他项权证收妥书，走保险的出具物);身份证;结清证明原件及复印件(走担保的)。
（二）未办完产权证：直接去担保公司，带身份证原件;结清凭证原件;担保费收费票据原件。 《房屋他项权证》的管理： 房屋他项权证和抵押合同由信贷处管理。
住房公积金贷款的房屋他项权证由贷款银行持有。
住房公积金贷款流程:
贷款申请住房公积金贷款需银行提书面申请; 资料齐全借款申请银行及受理审查并及报送公积金; 公积金负责审批贷款并及审批结通知银行; 银行按公积金审批结通知申请办理贷款手续由借款夫妻双与银行签订借款合同及相关合同或协议并借款合同等手续送公积金复核公积金核准即划拨委贷基金由受托银行按借款合同约定按足额发放贷款; 住房抵押式担保借款要房屋坐落区房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续抵押合同或协议由夫妻双签字价证券质押借款价证券交管理部或盟收押保。
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