可以通过确权之诉办理房产证
如果开发商已注销，要办理房产证就不那么容易了。只有提起确权之诉，拿着法院的判决、裁定就可以直接办理房产证。如果当地有规定，可以不用这个方法。还有就是房款是你支付的，房子属于所有，在提起确权之诉时，一并提起。这样法院就会直接将该房确认到你的名下，可以你的名字办理房产证，也可为省下许多费用。这样就不用走赠与等方法了。
房产证没过户写协议是有效的。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。《物权法》?第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上几条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。
按照我国的有关规定，只有具备房产证的房屋才可以进行二次交易，因为我国采取的是产权登记制度，若房产证上的所有人不是自己，那就无权处理此房产，也无权享受该房屋所带来的相关的利益，比如万一将来拆迁，无法得到相应的补偿。同时，若只是简单的签订合同，若卖方反悔，买方同样无法得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，有部分交易者会在签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，取决于双方的诚信，所以较好的办法还是购买已经取得房产证的房屋。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产证没过户怎么办理的相关知识，综上所述，没有房产证可以通过确权之诉办理房产证，只用取得房产证，房屋所有人才能取得完整物权，可以依法处分房产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
