房子公积金贷款有什么要求

更新时间:2022-04-22 16:20
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导读:
住房公积金必须满足一些条件才能够贷款,那么房子公积金贷款有什么要求?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,以下由找法网小编为大家具体解答这个问题,并带您了解其他相关法律知识,希望对您的学习和实际应用有所帮助。
一、

房子公积金贷款有什么要求

  申请住房公积金贷款的条件:参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格。借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。 具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件,提供委托人认可的担保。

房子公积金贷款

二、

买房公积金贷款能贷多少

  (一) 按住房公积金账户余额计算

  1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

  限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

  2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

  贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

  (二)按照房屋本身价格计算

  按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

  1.贷款额度不超过房屋价格的80%

  商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  2.贷款额度不超过房屋价格的70%

  第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

  3.定向安置经济适用住房

  应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  (三) 按贷款申请人的还贷能力计算

  1.贷款申请人本人贷款

  具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2.夫妻双方共同贷款

  具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  (四)按照贷款高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

三、

公积金贷款多久可以批下来

  公积金完成审批一般需要2~3个月,住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。公积金贷款的时间进程:

     1、公积金贷款如果无需复议,一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。

      2、审批通过后要办理过户,在过户手续办完之后大约7~10天放款。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于房子公积金贷款有什么要求的相关知识,住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。如果大家还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,我们的在线律师会为大家进行专业的解答。

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我需要装修楼房,公积金贷款有什么要求吗?
装修可以用公积金贷款,贷款申请条件如下:(1)贷款人须有城镇常住户口或有效居留身份;(2)自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上,其中,夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款。
在青岛买房的话公积金贷款有什么要求
用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖?在二手房交易中,有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况,这是可以进行买卖交易的,专业名词叫“赎楼”交易,由于此类交易的特殊性,除正常的交易过户流程,还应在过户前去银行将卖方的贷款结清,解除抵押登记。 赎楼交易贷款购买流程: 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金; 2、提交贷款申请、签署贷款合同; 3、物业评估,第三方担保; 4、银行审批; 5、向卖方贷款银行提前还款,解押; 6、房屋过户,支付首付款; 7、交税、领取新房产证; 8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记; 9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款; 10、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
公积金贷款条件,我想找公积金贷款有什么条件及要求?
1、借款人具有城镇户口或者其他有效居留身份; 2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度; 3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议; 4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%,下同),低收入家庭购买自住性住房,首付款比例不低于20%; 5、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
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