合同的形式审查是：
（一）当事人主体是否合格；
（二）合同订立程序是否合法。例如，特许经营合同必须要经审批；
（三）合同形式是否符合法律规定；
（四）合同条款以及相关材料是否齐备；
（五）合同的形式审的其他事项。
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（一）准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。
准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。
（二）准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。
公民、大内若是想要获得用以物权，在大部分的情形下与物权的所有人签署的都是准合同，此类合同在先决条件成立期间有效，而一旦这个先决条件不复存在，那么合同归于无效，且各方当事人都不需要承担支付赔偿金等的责任。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于合同形式审查是什么意思的相关知识，根据相关的知识了解，合同的签订，只需要双方是在平等自愿的基础上签订的，合同就会效力，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
