长沙第二套房购买条件

更新时间:2022-04-15 16:01 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
近年来,为了限制炒房行为,保障人们的住房需求,我国出台了限购令等政策,购买第二套房时在时间,税费和贷款等方面有限制条件。那么长沙第二套房购买条件?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

长沙第二套房购买条件

  (一)长沙买第二套房的政策:

  1、本市户口,如已拥有一套住房,首套房产权证满三年之后才可购买第二套住房,而非本市户口在本市无住房的,需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月;

  2、本市户口已有两套或以上住房的要房产证满两年之后才能出售,非本市户口在限购区域内已拥有一套或以上住房的,也需在产权证满两年之后才能出售。首套房需满三年之后才可购买二套房。

  根据相关规定,长沙本市户籍家庭,如已拥有一套住房的,首套房在取得产权证满三年之后才可购买第二套住房,而非本市户籍家庭并在本市无住房的,需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月;限购区域调整为本市行政区域范围。   

长沙第二套房

二、

?长沙第二套房契税怎么收?

  (一)契税收取分为三种情况:

  1、面积在90(不含)平米以下的,契税按电子购房合同价格的2%征收,如果您能提供长沙市户口,且为首套房或者非长沙市户口,能提供长沙市一年以上社保证明且为首套房,可以享受1%的契税优惠

  2、面积90-144平米(不含)契税一律按2%征收。

  3、面积超过144平米契税一律按4%征收。

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括: 土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:

  (二)首套房缴纳规定如下:

  1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

  (三)二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

三、

长沙第二套房政策有哪些?

  (一)长沙新政首套房获产权证需满3年方可购买二套房

  对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求,将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

  1、在本市购买的商品住房(含二手住房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

  2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购1套商品住房。

  3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

  4、在本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

  5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

  长沙楼市调控政策回顾

  (二)本市户口限购2套,商品房2年限卖

  1、 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

  2、 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

  3、 在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

  (三)出台近五年来首次“限购限贷”政策

  今年3月18日,长沙市出台了近五年来首次的“限购限贷”调控政策。规定非本市户籍家庭限购1套新房,购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域),楼市将更加健康平稳运行。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于长沙第二套房购买条件的相关知识,综上所述,在长沙购买第二套房时,本市户口,如已拥有一套住房,首套房产权证满三年之后才可购买第二套住房,而非本市户口在本市无住房的,需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月;如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准 个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得,对企业事业单位的承包经营、承租经营所得,特定行业的工资、薪金所得,从中国境外取得的所得,实行按年计征应纳税额,其他所得应纳税额实行按月计征。
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再已父母名字买第二套房,是否算第二套房
二手房过户税费有:不满2年二手房过户,需要交纳增值税5%,卖家不是满五年持有,或者不是家庭唯一住房,过户需交纳1%个税,还有评估费千分之六,印花税万分之五,手续费几百元,契税,买家如首次买房90平以下1%,90平以上契税1.5%。买家如果是二套买入,90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套房买入契税3%--4%没有优惠,过户前提,住房贷款还清,有房产证,契税证,土地证。
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我想在长沙买第二套房,有什么要求吗
第二套房交税只是影响契税的缴纳,如果第二套房面积为90平以下,那么减按1%缴纳,如果第二套房90平以上,那么减按2%缴纳,其他费用如下:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
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帮问一下合同纠纷多久撤诉
起诉撤销协议一般需要6个月左右时间。依据我国相关法律的规定,撤销合同纠纷案件起诉要多长时间是没有具体规定的,从起诉到作出判决,时间是不确定的,但法院立案后,用普通程序审理的,要在6个月内作出判决。法律依据:《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
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公司涉嫌非法集资罪会怎么处罚
非法集资如果公司员工不是直接主管人员或直接负责人员,或者没有参与过犯罪活动的,不需要处罚;但如果是直接主管人员或直接负责人员,或者参与了犯罪活动的,构成集资诈骗罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;构成非法吸收公众存款罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。法律依据:《刑法》第一百七十六条<br/> 非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。<br/> 单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。<br/> 有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
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我在外企刚入职,单位说实习期没有医保?符合相关法规吗?
实习期公司一般不给员工买保险。员工还未毕业的,与公司之间的关系不是劳动关系,公司不需要为其购买保险。如果员工是试用期的员工,已经与公司建立劳动关系的,公司就需要为其购买社保。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国社会保险法》第五十七条<br/> 用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单位印章,向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。社会保险经办机构应当自收到申请之日起十五日内予以审核,发给社会保险登记证件。<br/> 第五十八条<br/> 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。<br/> 自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。<br/> 国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。
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