（一）就权利人而言，不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产所享有的权利的源证明文件，能够清晰地展现不动产上的权利变动状况，因此具有无可争辩的权威性。
（二）就第三人而言，不动产登记簿具有公信力。
（三）就国家来说，不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。
（一）性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
（二）防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
（三）内容不同：
1、房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；
2、房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；
3、不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
4、不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。
（四）发证机关不一样：
1、房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；
2、不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
（五）版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
（六）费用不同：房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
根据《不动产登记资料查询暂行办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》和《城市房地产权属档案管理办法》的规定，不动产权利人、利害关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询包括不动产登记簿在内的不动产登记资料。单位查询的，由单位经办人持单位介绍信申请查询;不动产权利人查询的，持房屋所有权证、本人有效身份证件申请查询;其他利害相关人查询的，持授权委托书、亲属关系证明等申请查询。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于不动产登记簿有哪些作用的相关知识，综上所述，综上所述，如果权利人认为不动产登记簿记载的内容有误，那么可以向不动产登记机构申请变更登记，如果有证据证明确实有误的，登记机构应当予以更正。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
